Prix des SCPI, fonds immobiliers de l'assurance vie... La fin de la crise est-elle proche ?

Prix des parts qui baissent, encore et encore, blocage des reventes, incertitudes pour certaines familles de SCPI, rendements en baisse pour les deux autres grandes familles de fonds immobiliers, autour des -7% en 2023 pour les OPCI et SCI, dont sont friands les épargnants en assurance vie... Qu'est-ce qui cloche au pays jadis si serein et fructueux des fonds immobiliers ? Entretien avec Jean-Marc Coly, le président de l'Aspim, l'association regroupant tous les gestionnaires de SCPI et autres fonds immobiliers.

Jean-Marc Coly : « Nous pensons que nous sommes plutôt à la fin de ces ajustements de valeur. C'est la force des gérants que de tirer les conséquences de la situation économique. Au cours des deux dernières années, les sociétés de gestion ont surtout fait acte de transparence et de réactivité. Il était impossible de connaître dès le départ le bon niveau d'ajustement, car cela nécessite de connaître le niveau des prix de l'immobilier à la fin de la crise. Cependant, il est important d'aller vite car l'immobilier, à la différence de la bourse, souffre d'un problème de temporalité : nous ne sommes pas dans l'instantané. Or pendant cette période, étalée sur 2 ans, les gens sont inquiets. L'ajustement des valeurs a été assez rapide, assez brutal. Nous touchons probablement à la fin de l'évolution des taux, avec une redescente en perspective. Théoriquement, maintenant que nous avons dépassé le point haut pour les taux, l'ajustement des valeurs immobilières va s'achever. »