Immobilier : les litiges liés aux SCPI et aux plateformes de crowdfunding en forte hausse

Selon le dernier rapport de l'AMF, le nombre de dossiers reçus par le médiateur concernant les SCPI et les plateformes de crowdfunding est en forte augmentation à respectivement +64% et +88%. Explications.

Les litiges liés aux Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ainsi que ceux liés au financement participatif immobilier sont en forte hausse, selon le dernier rapport de l'Autorité des marchés financiers (AMF) publié ce mercredi 11 juin. Les hausses s'élèvent respectivement à +64% et +88% par rapport à 2023. Pour les SCPI, cette hausse s'explique notamment par « des délais de traitement et d'enregistrement des demandes de retrait et surtout de leur délai d'exécution, aggravées parfois par la dépréciation de la valeur des parts ou élargies à la remise en cause du conseil lors de la souscription ». 141 dossiers (contre 86 en 2023) ont été reçus par le médiateur au cours de l'année 2024 dont 15 concernent la contestation des délais d'enregistrement de la demande de retrait, et 29 les délais d'exécution de la demande de retrait.

Enfin, 8 dossiers relèvent de la baisse de la valeur des parts. En effet, en 2024, les valeurs de part des SCPI ont diminué de -5,8% « après une première baisse de -2,5% en 2022 et une seconde de -10,3% en 2023, selon le dernier rapport de l'Association française de placements immobiliers (ASPIM) publié au mois de mai. Toujours selon l'ASPIM, et malgré un taux de distribution moyen positif de 4,72% pour l'année 2024 et en prenant un compte cette baisse des valeurs de réalisation par part, le rendement global des SCPI s'établit à -1,1% pour l'année écoulée.