Crédit immobilier : les taux d’intérêt vont-ils enfin baisser en 2024 ?
Après plusieurs mois de hausse rapide et sans interruption, les taux pourraient se stabiliser l’an prochain, avant d’entamer un reflux en 2025.
En septembre, le taux moyen des crédits a frisé les 4%, selon les estimations du dernier Observatoire Crédit Logement-CSA. Il se maintient pour l’instant à 3,98%, mais devrait poursuivre son inexorable ascension. Pour la moitié des emprunteurs, la barrière des 4,15% a déjà été franchie, ce qui n’était pas arrivé depuis 12 ans.
Et la hausse devrait se poursuivre – au moins pour un temps. Dans ses prévisions, L’Observatoire Crédit Logement-CSA estime que les taux devraient atteindre 4,10% à la fin de l’année, portant la moyenne annuelle, toutes durées confondues, à 3,51% en 2023, contre 1,63% l’an dernier.
Résultat ? En 2023, la capacité d’emprunt des ménages reflue de 16,7%, pénalisée par la hausse des taux. Un ménage qui pouvait emprunter 100 000 euros à fin 2022, ne peut désormais plus obtenir que 83 300 euros. Et après s’être accrue de 14,7 m² en 10 ans, la surface achetable a reculé de 3,3 m² en 12 mois.
Du mieux en vue
La situation va-t-elle continuer à se dégrader au cours des prochains mois ? Pas nécessairement. Selon, Michel Mouillart, responsable de l’Observatoire Crédit Logement-CSA, interrogé par Les Echos, le point de bascule est proche : « En 2025, nous redescendrons progressivement à 2,75% sur l’ensemble de l’année. »
