Ma minute finance : location meublée, tous les changements à connaître pour votre déclaration d’impôts

Toutes les semaines, Aurore Perrin nous aide à y voir plus clair sur nos finances. Cette semaine, elle répond à Camille, 34 ans, propriétaire d’un studio qu’elle loue en meublé à Lyon, et qui s’inquiète des récentes évolutions du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Chère Aurore,

J’ai acheté un petit studio il y a trois ans que je loue meublé pour compléter mes revenus. J’entends parler d’une réforme du statut LMNP qui changerait tout, notamment sur les amortissements et les impôts à la revente. Est-ce que je dois m’inquiéter ? Est-ce que ça vaut encore le coup de louer en meublé ? Je suis un peu perdue…

Chère Camille,

Je vous rassure tout de suite : le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) reste un cadre fiscal attractif pour les propriétaires bailleurs. Mais il est vrai que la loi de finances et la loi Le Meur ont introduit plusieurs changements qu’il est important de comprendre pour adapter sa stratégie. Décryptons ensemble ce qui vous concerne.

Les amortissements réintégrés à la revente : faut-il paniquer ?

C’est le changement qui fait le plus parler. Jusqu’à présent, quand vous louiez en meublé au régime réel, vous pouviez amortir la valeur de votre bien (c’est-à-dire déduire chaque année une fraction de sa valeur de vos revenus locatifs), sans que cela ait de conséquence au moment de la revente. C’était un double avantage remarquable.

Désormais, si vous revendez votre bien, les...