Immobilier : faut-il espérer une baisse des prix en 2022 ?

Chaque année, c’est la question que se posent les potentiels acquéreurs : est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier au meilleur prix ? Pour 2022, les experts interrogés par MoneyVox sortent leur boule de cristal.

En 2021, les records étaient partout sur le marché immobilier : le prix au mètre carré a continué de grimper (+7,4% pour les maisons, et +5,3% pour les appartements) partout en France et le montant moyen des ventes (267 524 euros pour les maisons et 227 897 euros pour les appartements) n’a jamais été aussi haut selon le réseau Century 21. Que réserve 2022 ? « Nous sommes optimistes car la demande est là et les bons chiffres de 2021 en appellent d’autres. Je ne vois pas les prix baisser en tout cas », annonce à MoneyVox Guillaume Martinaud, tout nouveau président du réseau immoblilier Orpi.

« Au moment où de nombreuses incertitudes ont pesé et pèsent encore sur l’économie, la pierre apparaît pour les Français comme un investissement fiable et pérenne. L’immobilier, parmi les actifs dont la volatilité est la plus faible, se confirme comme une valeur refuge pour les Français, avec des rendements bien plus élevés que la plupart des autres formes de placement », souligne Jean-Marc Torrollion, président de la Fnaim. Résultat, en 2021, le volume de transactions estimé atteint la barre des 1 200 000 ventes contre 1 067 000 ventes en 2019 et « seulement » 1 024 000 en 2020, année marquée par la crise liée au Covid. Dans ce contexte, si les Français voient l’immobilier comme le placement phare, difficile d’imaginer une baisse des prix en 2022.

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Impôts, retraite, Smic, loyers… Les gagnants et les perdants de l’inflation à quasi 3%

En un an, de décembre 2020 à décembre 2021, les prix ont augmenté de 2,8% selon l’Insee. Au plus haut depuis septembre 2008 ! L’inflation pèse par définition sur le pouvoir d’achat… Mais cet indicateur a aussi de nombreuses conséquences automatiques ou indirectes. Tour d’horizon.

Un cercle infernal. Les prix augmentent… poussant de fait l’indice des prix à la consommation (IPC) à un niveau inédit depuis 2008, à 2,8% en décembre comme en novembre 2021… hausse qui provoque d’autres mauvaises surprises.

Les propriétaires. La sentence était connue dès la mi-décembre : depuis 2018, la valeur locative cadastrale, c’est-à-dire le loyer théorique que pourrait appliquer un propriétaire s’il mettait en location son logement, et qui sert de base au calcul de la taxe foncière est revalorisée chaque année en fonction de l’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH) du mois de novembre. L’an passé, cette base a ainsi été quasi inchangée, avec un IPCH de 0,2%. Mais la donne change cette année : l’IPCH de novembre 2021 est de 3,4% ! Sollicitée par MoneyVox, la Direction générale des finances publiques (DGFiP) confirme que « le taux de revalorisation est bien de 3,4% pour 2022 ». Autrement dit : sauf improbable baisse décidée au niveau local, la taxe foncière risque de grimper de minimum de 3,4%, puisque la base de la formule de calcul augmente de 3,4%. Une hausse à laquelle peut s’ajouter une augmentation communale ou départementale, même si cette hausse annoncée pourrait freiner les ardeurs de communes tentées d’augmenter encore plus fortement cet impôt local. A noter : d’autres impôts locaux – tels que la taxe d’enlèvement des ordures ménagères – sont calculés sur cette même base et subiront donc une même augmentation de 3,4% minimum.

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Essence : le prix des carburants atteint des sommets (et ce n’est pas fini)

Les prix records constatés à la pompe au mois d’octobre ont été dépassés début janvier. En fin d’année, le gouvernement avait accordé une prime de 100 euros aux ménages les plus modestes pour faire face à la hausse des coûts de l’énergie.

Selon un dernier pointage du ministère de la Transition écologique, le litre de diesel coûte en moyenne 1,59 euro, le sans-plomb 95-E10 1,66 euro et le sans-plomb 98 1,75 euro. Des montants en hausse qui plombent le pouvoir d’achat des Français et que la prime inflation de 100 euros octroyée à 38 millions de particuliers depuis décembre 2021 ne couvrira pas longtemps. Des prix à la pompe qui atteignent désormais des niveaux de prix supérieurs à ceux enregistrés en octobres dernier.

On parlait alors de records et les prix affichés à la pompe étaient les suivants : le sans-plomb 95-E10 coûtait désormais 1,63 euro par litre et le gazole grimpait à 1,57 euro. Le sujet était devenu tellement fort qu’une majorité de Français citait leur prix comme un élement central de la future présidentielle.

Une augmentation qui peut se poursuivre

En un an, le sans plomb 95 E10 a augmenté de 28,2 centimes d’euros et le gazole de 31 centimes, se retrouvant au-dessus des niveaux atteints au moment de la crise des Gilets jaunes de fin 2018. « Le prix du pétrole a joué : vous n’êtes pas sans savoir qu’il y a un certain nombre de tensions dans le monde, la dernière c’était au Kazakhstan. Le prix du pétrole est passé au-dessus de 80 dollars. Et le prix de l’essence et du gazole est directement corrélé au prix du pétrole, avec le matelas de taxes que nous avons à payer », expliquait récemment à BFMTV Philippe Chalmin, économiste spécialiste des matières premières.

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Ticket restaurant : que peut-on vraiment payer avec ? (et 10 autres questions)

Plus de 4 millions de salariés français bénéficient de titres restaurant. L’utilisation de ces « tickets resto » fait l’objet de règles fixées par le Code du travail. Peut-on payer avec au supermarché ? Peut-on en donner à ses enfants ? Un restaurateur peut-il refuser de vous rendre la monnaie ? Questions-réponses.

Cela fait 54 ans que le titre restaurant se glisse dans le portefeuille de nombreux salariés de l’Hexagone. La version papier a pris quelques rides et la version « dématérialisée » (qui ressemble à une carte bancaire) lui grignote de la place dans les portefeuilles (1). Le fonctionnement du titre restaurant est identique quel que soit le nom qu’il porte (Ticket restaurant chez Edenred, Chèque déjeuner chez Up, Pass restaurant chez Sodexo, Apetiz chez Natixis…) : il permet aux salariés de financer leur repas lors de la pause déjeuner. Devenu un véritable moyen de paiement auprès des restaurateurs (mais aussi des grandes surfaces), le « ticket resto » fait l’objet de nombreuses questions pratiques. Nos explications.

Puis-je utiliser un titre restaurant un dimanche ou un jour férié ?

En théorie, non. L’article R3262-8 du Code du travail précise bien que « les titres restaurants ne sont pas utilisables les dimanches et jours fériés ». Seule exception possible : si un salarié travaille le dimanche ou un jour férié et que l’employeur décide que ses tickets restaurant seront valables ce jour-là ; dans ce cas, la décision fait l’objet d’une mention très apparente sur le chèque en question.

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En famille (M6) : où a été tourné le prime du mariage de Marjorie (Jeanne Savary) et Jean-Pierre (Olivier Mag) ?

Toute la tribu d’En famille est sur son 31 pour le mariage de Marjorie et Jean-Pierre, mardi 18 janvier sur M6. Si la fête se déroule dans le Sud Ouest, cet épisode a-t-il été tourné au Pays basque ?

Mardi 18 janvier, M6 propose un prime time inédit d’En famille. Un épisode spécial dans lequel Marjorie (Jeanne Savary) est censée se faire passer la bague au doigt et passer la bague au doigt à Jean-Pierre (Olivier Mag), qui attend ce moment depuis huit ans. Sensée parce qu’évidemment rien ne va se passer comme Roxanne (qui a un nouvel amoureux), qui s’est autoproclamée wedding planneuse, l’a prévu. Toujours est-il que tout le monde est de la fête, qui a lieu dans la propriété familiale des Escourrou, dans le Sud-Ouest. Direction donc le Pays basque, donc, d’où est originaire Jean-Pierre. Mais acteurs et techniciens ont-ils vraiment traversé le pays ?

« La particularité de ce film est aussi d’avoir joué le Sud-Ouest dans la vallée de Chevreuse »

« Nous avons tourné environ dix jours, entre septembre et octobre 2020, dans le Sud-Ouest, entre Bayonne et Biarritz, explique Jean-Luc Périchon, le producteur exécutif. Comme toute la côte Atlantique à cette période, nous avons souffert de la fameuse (…)

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